Analyses et décryptages
Des cas réels chiffrés et les règles qui changent une rentabilité. Pas de promesses : des calculs.
Étude · 27 octobre 2026Immobilier ou bourse : le verdict ville par ville en 2026
Le même 40 m² acheté dans 26 grandes villes, comparé aux actions à effort d'épargne égal sur 20 ans. Où l'immobilier gagne, où il perd, et pourquoi c'est le prix qui décide.
Réglementation · 24 octobre 2026Encadrement des loyers prolongé jusqu'en 2028 : ce que le vote du Sénat change pour un investisseur
Ce qui a été voté le 21 octobre, ce qui reste à confirmer, les 9 territoires concernés et un cas chiffré à Paris : même sans plafond, le cash-flow reste négatif.
Fiscalité · 13 octobre 2026Déficit foncier à 21 400 € : ce que le plafond relevé rapporte vraiment
Rénovation énergétique d'un logement E, F ou G : conditions jusqu'en 2027, cas chiffré sur 15 ans, et pourquoi le gain n'est pas toujours celui qu'on croit.
Financement · 10 octobre 2026Taux +1 point : ce que devient la rentabilité d’un investissement locatif
Mensualité, cash-flow, TRI et impôt : ce qu'un point de taux change sur un investissement locatif, et pourquoi le régime fiscal en absorbe tout ou rien.
Financement · 8 octobre 2026Préparer sa demande de financement pour un investissement locatif
Ce que la banque recalcule, les pièces à réunir, l'assurance emprunteur et le taux d'usure : les règles 2026 pour préparer une demande de crédit locatif.
Guide · 6 octobre 2026Quel investissement immobilier vous convient le mieux ?
Location nue, meublé, colocation, SCPI : chaque formule échange du temps, du risque ou de la fiscalité contre du rendement. Trois profils chiffrés, trois choix différents.
Guide · 29 septembre 2026Quand acheter un bien immobilier ? Les trois timings qui comptent vraiment
Le taux de crédit représente 12,3 % du prix par point. La saison, entre 0 et 1,1 % sur six mois. Et le coût de l'attente double si vous achetez pour habiter.
Méthode · 15 septembre 2026Négocier un DPE F ou G : le seuil en dessous duquel vous surpayez
Sur un appartement, la décote du marché ne couvre presque jamais les travaux. Sur une maison classée G, elle les couvre souvent.
Comparatif · 31 août 2026Immobilier locatif ou bourse : ce que change vraiment l'effet de levier
Sans emprunt, les actions rapportent plus que l'immobilier — 6,6 % contre 4,6 % par an selon l'IGF-CGEDD. Le levier inverse le calcul au-delà d'environ 7 % de rendement brut.
Décryptage fiscal · 24 août 2026Dispositif Jeanbrun : les conditions réelles avant de s'engager 9 ans
Amortissement de 3 à 5,5 % selon le neuf ou l'ancien, plafond de 8 000 €/an par foyer fiscal. Et un rattrapage à la revente que peu de guides mentionnent.
Méthode · 13 août 2026Les documents à demander avant de signer un bien locatif
PV d'assemblée générale, DPE opposable, avis de taxe foncière : cinq documents qui protègent votre calcul de rentabilité.
Décryptage fiscal · 10 août 2026SCI à l'IS ou LMNP au réel : pourquoi la comparaison bascule à la revente
Depuis 2025, l'amortissement LMNP est réintégré dans la plus-value comme en SCI. Mais l'abattement pour durée de détention ne profite jamais à la SCI.
Décryptage bancaire · 3 août 2026HCSF : combien puis-je vraiment emprunter pour investir ?
Le plafond de 35 % décide de votre capacité. La façon dont les banques comptent vos loyers décide du reste.
Erreur fréquente · 3 août 2026Décote DPE F et G : de combien le prix baisse-t-il vraiment ?
Une maison classée G se vend 25 % moins cher qu'une D, un appartement 12 %.
Décryptage réglementaire · 28 juillet 2026Encadrement des loyers à Paris : l'erreur qui fausse tout calcul de rentabilité
À Paris, le loyer est plafonné par la loi, quel que soit le montant investi en travaux.
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