26 grandes villes — prix 2024-2025, loyers 2025

Où investir ? Le même 40 m² dans 26 villes

Un appartement d'une ou deux pièces au prix et au loyer médians de chaque ville, financé de la même façon (apport de 18 %, crédit à 3,5 % sur 20 ans). Cliquez une ville pour le détail.

VillePrix du 40 m²Rendement brutCash-flowFace à la bourse
Saint-Étienne50 800 €8,9 %1 €/moisImmobilier
Limoges65 300 €8,4 %-10 €/moisImmobilier
Perpignan68 600 €8,2 %-19 €/moisImmobilier
Clermont-Ferrand92 500 €6,5 %-115 €/moisImmobilier
Brest99 500 €6,4 %-126 €/moisImmobilier
Le Mans87 400 €6,3 %-120 €/moisImmobilier
Nîmes93 900 €6,3 %-128 €/moisImmobilier
Le Havre92 200 €6,2 %-134 €/moisImmobilier
Grenoble108 600 €6,0 %-160 €/moisImmobilier
Toulon118 000 €5,9 %-179 €/moisImmobilier
Marseille137 800 €5,8 %-216 €/moisImmobilier
Dijon113 300 €5,7 %-196 €/moisÉgalité
Reims112 600 €5,6 %-203 €/moisÉgalité
Amiens109 600 €5,4 %-210 €/moisBourse
Tours122 200 €5,3 %-239 €/moisBourse
Montpellier145 400 €5,3 %-278 €/moisBourse
Angers136 800 €5,1 %-278 €/moisBourse
Nice200 000 €5,0 %-404 €/moisBourse
Lille158 400 €4,9 %-340 €/moisBourse
Nantes143 500 €4,9 %-313 €/moisBourse
Toulouse142 200 €4,8 %-314 €/moisBourse
Aix-en-Provence210 900 €4,5 %-487 €/moisBourse
Bordeaux176 000 €4,5 %-417 €/moisBourse
Rennes163 100 €4,5 %-395 €/moisBourse
Lyon188 000 €4,4 %-461 €/moisBourse
Paris388 300 €3,9 %-1 016 €/moisBourse

Cash-flow avant impôt. Bourse : même apport et même effort mensuel placés en actions, sur 20 ans, avant impôt. Méthode et variantes dans l'étude complète. Votre bien : le simulateur.