Analysez vos biens avec vos propres critères.
Le simulateur répond à « est-ce une bonne affaire ? » pour un bien, une fois. L'espace garde votre profil d'investisseur et vos biens, et mesure chacun par rapport à ce que vous cherchez.
Ce que vous y trouvez
Votre profil
Objectif, horizon, tolérance au risque, et vos critères absolus : budget, rendement minimum, cash-flow minimum, classe énergétique.
Un score d'adéquation
Chaque bien est noté par rapport à VOTRE profil, pas à une moyenne. Les contraintes qu'il ne respecte pas sont dites en clair.
Une explication en mots
Pourquoi ce score, ce qui pèse le plus. Un constat chiffré, jamais un conseil d'achat.
Le stress test de taux
Le financement tient-il si les taux montent de 1 ou 2 points ? Le cash-flow et vos critères, scénario par scénario.
Projection et TRI
Ce que le bien produit année après année jusqu'à la revente, et le taux de rendement interne à votre horizon.
La décote DPE
Pour un bien classé E, F ou G : la décote de marché (Notaires de France) couvre-t-elle les travaux que vous indiquez ?
La comparaison
Plusieurs biens côte à côte, classés pour votre profil, avec ce qui les départage.
La fiscalité : choix du régime, comparaison SCI / LMNP. Elle n'est pas intégrée aux calculs. Les articles du blog l'expliquent, par exemple SCI à l'IS ou LMNP au réel.
Vos données restent les vôtres : chaque compte ne voit que ses propres biens. Détails dans la politique de confidentialité.